출산 후 주택마련 혹은 전세자금 지원을 위한 정책 대출이 있는데요. 바로 신생아 특례 대출입니다. 저출산 문제 해결과 주거 지원을 위해 정부에서 시행하는 이 대출은 저금리와 다양한 혜택을 제공해 많은 가구에 큰 도움이 되고 있습니다. 이번 글에서는 2024년 12월 2일부터 적용되는 신생아 특례 대출 조건과 금리를 정리하고 신생아 특례 대출 신청방법까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
신생아 특례 대출이란?
신생아 특례 대출은 출산 후 주택 마련이나 전세 자금 지원을 위한 정책 대출입니다.
- 대상: 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 세대주
- 한도: 최대 5억 원
- 금리: 최저 1.6%부터, 소득 구간에 따라 상이(아래 표로 정리)
신생아 특례 대출 조건 4가지
신생아 특례 대출 조건은 아래와 같습니다.
- 대출 대상
- 신청일 기준 2년 내 출산한 세대주
- 본인, 배우자, 자녀 모두 무주택자여야 함
- 1주택자도 가능: 기존 주택을 매도하고 신청하거나 대환 대출 활용
- 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)
- 소득 조건(24년 12월부터 적용)
- 연소득 2억 원 이하 맞벌이 부부 대상
- 단, 각자 소득은 1억 3,000만 원 이하여야 함
- 🔥예: 한 명이 1억 5,000만 원이고, 다른 한 명이 5,000만 원인 경우는 불가
- 자산 기준
- 부동산, 자동차, 예금, 주식 등 모든 자산을 포함해 4.69억원 이하
- 대출 시점의 부채는 자산에서 공제 가능
- 대상 주택
- 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
신생아 특례 대출 금리 정리표
신생아 특례 대출 금리는 소득 구간에 따라 달라집니다. 아래 정리표를 확인해보세요.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.6% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.60% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.85% | 연 3.95% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
👉우대 금리 적용 가능 조건은 아래 4가지가 있습니다.
- 청약저축 납입 기간: 0.3 ~ 0.5% 우대
- 추가 출산: 0.2% 우대
- 전자계약: 0.1% 우대
- 최대 우대 금리: 1.3%p
신생아 특례 대출 신청방법
1. 신생아 특례 대출 신청방법
- 온라인 신청과 은행 방문 신청 모두 가능합니다. 은행은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 하나, 국민, 농협은행에서 가능합니다.
2. 신청 절차
- 대출 조건 확인
- 기금포털 또는 수탁은행 상담을 통해 대출 정보 확인
- 대출 신청
- 온라인: 기금e든든 홈페이지
- 오프라인: 은행 영업점 방문
- 자산 심사 진행
- 신청자의 자산 정보를 수집하여 심사
- 자산 심사 결과 확인
- 심사 결과를 SMS로 신청자의 휴대폰 번호로 발송
- 서류 제출 및 추가 심사
- 소득 및 담보물 심사 진행
- 대출 실행
- 대출 가능 여부 및 한도 확인 후 실행
3. 준비 서류
- 본인 확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자 확인: 주민등록등본
- 합가기간 확인: 필요 시 주민등록초본
- 단독세대주/배우자 분리세대: 가족관계증명원
- 출산/입양 확인:
- 출산: 출생증명서 (병원 발급)
- 입양: 입양관계증명서
4. 주요 신청 조건 요약
- 소득 기준:
- 부부 합산 연소득 2억 원 이하
- 대출 신청 시기:
- 제한 없음
- 단, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 대출 신청 시 신규 대출로 처리
- 기존 대출 조건:
- 기존 주택담보대출 용도는 반드시 구입자금이어야 함
- 수탁은행 심사를 통해 확인 가능
- 채무자 기준:
- 기존 주택담보대출 채무자와 동일인이어야 함
- 배우자는 동일인으로 간주
- 대출 한도:
- 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 신청 가능
마무리하며
신생아 특례 대출은 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 조건에 맞게 대환대출을 통해 큰 이자 절감 혜택을 누릴 수 있습니다.
온라인 신청도 가능하니 시간을 절약하고 정확한 서류를 준비해보세요. 복잡해 보이지만 차근차근 준비하면 어렵지 않게 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 기금e든든 홈페이지 또는 수탁은행을 통해 확인하고 상담받아 보세요!
신생아 특례 대출 조건은 무엇인가요?
신생아 특례 대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 세대주가 대상입니다. 부부 합산 연소득이 2억 원 이하(2024년 12월부터)이며, 자산 기준은 4.69억 원 이하여야 합니다. 또한, 무주택자 또는 기존 주택을 매도한 1주택자도 신청 가능합니다.
신생아 특례 대출 금리는 어떻게 되나요?
금리는 소득 구간에 따라 1.6% ~ 3.3%로 적용됩니다. 소득 구간별 금리 정보는 본문에 표로 자세히 정리되어있습니다. 기본적으로 5년간 낮은 금리가 유지되며, 추가 출산 시 자녀 1명당 5년 연장(최대 15년) 혜택이 주어집니다. 우대 금리 조건을 충족하면 최대 1.3%p 인하도 가능합니다.
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